LA SEYNE SUR MER. Idéalement situé en plein centre-ville, découvrez ce charmant studio de 20 m² qui représente une opportunité parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif clé en main. Niché au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de trois étages, cet appartement bénéficie d'une agréable exposition Ouest qui lui apporte une belle luminosité en fin de journée. Parfaitement agencé pour optimiser chaque mètre carré, le bien se compose d'un espace séjour chaleureux de 16,4 m², complété par une cuisine indépendante de 3,2 m². Vous disposerez également d'une salle d'eau fonctionnelle de 2,6 m² intégrant les WC, ainsi que d'un rangement astucieux sous l'escalier, véritable petit cellier très pratique pour maximiser l'espace de vie au quotidien. Côté technique, le confort est assuré par un chauffage électrique et un cumulus pour la production d'eau chaude.

L'emplacement stratégique de ce studio constitue son point fort majeur, offrant une véritable vie de quartier où tout peut se faire à pied. Situé au coeur de la commune, à proximité immédiate des rues animées et des commodités du centre, il permet de rejoindre très rapidement les commerces de bouche, les transports en commun ainsi que le port et ses navettes maritimes. Côté budget, ce bien se distingue par ses coûts de fonctionnement maîtrisés avec une taxe foncière et des charges particulièrement faible 500€/an et 400€/an. Un bien simple, fonctionnel et idéalement placé, à découvrir sans tarder pour votre futur projet immobilier.

**Honoraires à la charge du vendeur