LA GARDE. Une magnifique villa 6 pièces développant 163 m² habitables au total, dont 118 m² pour la maison principale (hors T2), sur un beau terrain de 800 m² avec piscine. Le logement principal s'ouvre sur une incroyable pièce de vie avec cuisine ouverte de 75 m², baignée de lumière et entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité. Ce bien dispose de la climatisation de partout, d'une chaleureuse cheminée et de nombreux placards de rangement intégrés de partout pour un confort absolu. Le rez-de-chaussée offre également la possibilité d'aménager facilement une 3ème chambre de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres, d'une salle d'eau contemporaine et d'un WC indépendant. Le tout est idéalement situé à La Garde, à deux pas du secteur Pont-de-Suve, proche de toutes les commodités, des écoles et des réseaux de transport.

En complément de la villa, la propriété bénéficie d'un appartement T2 indépendant de 45 m², comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d'eau. Plusieurs abris de rangement / garage moto en dur viennent également compléter ce bien, offrant une opportunité idéale pour accueillir des proches, exercer une profession libérale ou générer des revenus locatifs sur la même parcelle.

À l'extérieur, le terrain de 800 m² propose un cadre de vie privilégié et parfaitement aménagé. D'un côté, la cour d'accueil permet de stationner facilement plusieurs véhicules en toute sécurité. De l'autre, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à la grande terrasse, la belle piscine en forme de haricot et son pool house, le tout dans un environnement calme et recherché. Une opportunité rare réunissant prestations haut de gamme, climatisation globale et fort potentiel.

**Honoraires à la charge du vendeur